A propos de ce blog
Nom du blog :
nungesser
Description du blog :
Tout sur le fonctionnement d'une copropriété de 200 lots à Saint-Mandé, en région parisienne.
Catégorie :
Blog Société
Date de création :
12.12.2007
Dernière mise à jour :
04.11.2009
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Par Conseil syndical, le 28.09.2009
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Par Anastasia Daniélid, le 28.09.2009
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Par DANIELIDES, le 14.05.2009
bonsoir,
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Par nungesser, le 14.05.2009
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Par nungesser, le 14.05.2009
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Par lynka, le 14.05.2009
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Par leray, le 17.11.2008
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Premier bilan de l'inspection des tuyauteries
Comme prévu, un plombier mandaté par le syndic, sur instruction du Conseil syndical, a fait la tournée de la résidence et des appartements pour inspecter le maximum de canalisations communes. Tous les appartements n’ont malheureusement pas pu être visités, du fait d’absences des résidents, mais le bilan justifie l’opération : le Conseil syndical a reçu des devis concernant une petite vingtaine d’appartements, soit environ 10% de la résidence, nécessitant des changements de canalisations. Si nous considérons qu’un appartement subissant des fuites peut en détériorer plusieurs autres, et que la totalité des appartements n’a pas pu être vue, cela ne fait que confirmer les inquiétudes sur l’état général des tuyauteries.
Du fait du coût global des travaux, ils seront évidemment étalés dans le temps, afin de ne pas assommer les résidents sous les factures. Des dépenses sont tout de même à prévoir.
Nous comptons également, par précaution, prendre contact avec certains résidents pour vérifier de visu certains dégâts.
Nous conseillons par ailleurs à tous les résidents d’inspecter ou de faire inspecter leurs canalisations privatives, sachant que celles-ci peuvent aussi subir des fuites, tout aussi importantes que les canalisations communes. Un passage supplémentaire sera peut-être effectué dans les mois prochains pour voir les caves, dont seules quelques-unes ont été ouvertes : ce jour-là, il vous faudra simplement laisser votre porte de cave ouverte (et uniquement si une canalisation s’y trouve).
Par ailleurs, les travaux de remplacement du circuit d’eau froide ont été effectués (avec un petit retard, mais effectués tout de même).
Local à vélos
Nous vous rappelons que l’opération de ménage dans le local à vélos est toujours en cours : si vous avez des affaires dans le local, il est très important d’y indiquer votre nom. Si vous ne l’avez pas déjà fait, pensez à le faire avant la fin du mois, sinon elles risqueraient d’être enlevées et mises dans un des locaux gardiennage.
Prochaines permanences du syndic (au local du conseil syndical, 11 square Nungesser rez-de-chaussée gauche, horaire provisoirement déplacé de 14h00 à 15h00) :
Vendredi 6/11/2009
Vendredi 20/11/2009
Vendredi 04/12/2009
Vendredi 18/12/2009
Inspection générale des canalisations début octobre
Les dates de passage seront :
lundi 5 octobre pour les 1, 2 et 3 square Nungesser
mardi 6 octobre pour les 4 et 5 square
mercredi 7 octobre pour les 6 et 7 square
jeudi 8 octobre pour les 8 et 9 square
vendredi 9 octobre pour le 11 square et le 9 rue Allard. (En conséquence, la permanence du vendredi 9 octobre est annulée).
Par ailleurs, il serait très utile que le plombier puisse également avoir accès aux plus de caves possibles. Lui ouvrir vos caves personnelles serait donc particulièrement bienvenu.
Prochaines permanences du syndic (au local du conseil syndical, 11 square Nungesser rez-de-chaussée gauche, de 9h30 à 10h30) :
Vendredi 25/09/2009
Vendredi 23/10/2009
Vendredi 6/11/2009
Vendredi 20/11/2009
Vendredi 04/12/2009
Vendredi 18/12/2009
Ménage dans le local à vélos
Les propriétaires des objets et vélos divers sont invités à INDIQUER LEURS NOMS en y apposant des étiquettes. Après le 30 novembre, tous les objets sans propriétaire identifié seront retirés par le gardien, qui les entreposera un temps dans un local. Les propriétaires retardataires disposeront de quelques mois pour s'adresser au gardien et aller les y rechercher.
Ascenseurs, local à vélos, et canalisations : des nouvelles pour la rentrée
Comme chacun a pu le constater, deux ascenseurs de la résidence sont restés en panne fort longtemps cet été. Celui du n°8 square est demeuré en panne près de dix jours, avec pour résultat de coincer chez eux dans les étages certains résidents âgés ou à mobilité réduite. Celui du n°11 est resté en panne plus d’un mois (du 22 juillet au 28 août !). Nous ne détaillerons pas les palinodies infligées par le service clientèle d’OTIS, ni l’insistance qu’il a fallu déployer pour que ses techniciens daignent ne serait-ce que se déplacer, mais disons simplement que cette incapacité totale à assurer la prestation dans des délais acceptables est indigne d’une entreprise qui est censément le n°1 mondial. Le Conseil syndical s’assurera auprès du syndic qu’une pénalité financière adaptée soit infligée à notre prestataire défaillant, et suivra la progression du dossier des ascenseurs, dont la mise aux normes devra obligatoirement être votée en mai prochain (ces évènements ne faisant que nous en prouver la nécessité).
Inspection des canalisations communes dans les appartements
Comme prévu depuis plusieurs mois, le syndic réalisera à l’automne une tournée dans la résidence, accompagné d’un plombier, afin d’examiner toutes les canalisations communes et les terrasses, pour y rechercher d’éventuelles fuites. Vous serez prévenus des dates de passage plusieurs semaines à l’avance. Attention, il est très important que le syndic puisse avoir accès à votre appartement le jour dit : cela permettra de vérifier correctement l’état de nos canalisations, et de les rénover en cas de besoin.
Ménage dans le local à vélos
Il semble que certains vélos dans le local n’appartiennent pas à des résidents de la copropriété, qui les y auraient pourtant rangés (voire oubliés !). Le syndic a prévu d’effectuer un ménage cet automne : il devrait être demandé aux propriétaires de vélos d’apposer sur le leur une étiquette indiquant clairement leurs noms et leur immeuble, afin de pouvoir éventuellement libérer de l’espace dans le local. Attention, les vélos sans étiquette risqueraient d’être enlevés, et à terme jetés !! Vous serez prévenus quand l’opération sera mise en place.
Prochaines permanences du syndic (au local du conseil syndical, 11 square Nungesser rez-de-chaussée gauche, de 9h30 à 10h30) :
Vendredi 11/09/2009
Vendredi 25/09/2009
Vendredi 9/10/2009
Vendredi 23/10/2009
Vendredi 6/11/2009
Vendredi 20/11/2009
OTIS en délire !
Le premier technicien d'Otis a mis plus d'une semaine pour ne serait-ce que se déplacer, et a échoué le 3 août à remettre en marche l'ascenseur du n°8. Or, le technicien d'astreinte, venu le 10 sur forte insistance du conseil syndical, a réussi à le réparer en dix minutes. L'intervalle a valu aux résidents du 8 une semaine de plus sans ascenseur. Cela laisse songeur, surtout si l'on tient compte de certaines personnes âgées de l'immeuble, restées coincées chez elles pendant plus de dix jours faute de pouvoir descendre les escaliers.
Quant à l'ascenseur du n°11, victime d'un vandalisme, il devrait être remis en fonction le 21 août... or, il est à l'arrêt depuis le 22 juillet, ce qui fera au total un mois sans ascenseur pour les habitants du n°11. Si nous prenons en compte la lenteur intolérable (15 jours environ !) avec laquelle Otis a daigné se déplacer pour constater les dégâts, le délai apparaît d'autant plus inadmissible.
Il est évident que le conseil syndical a déjà demandé au syndic de calculer la pénalité financière devant être infligée à OTIS, numéro un mondial des ascensoristes, qui ne fait aucun effort pour mériter de garder son titre.
Vacances et congés du personnel de la résidence et du syndic
La gestionnaire de la résidence sera en congé maternité de début septembre jusqu'au début de l'année prochaine (début ou fin janvier) et sera remplacée dans l'intervalle par Mme MINOR, qui assumera les fonctions de syndic. Le cabinet de gestion demeure normalement joignable durant tout l'été.
Relevés des compteurs d'eau les 15 et 17 juillet
Comme d'habitude, si vous ne pouvez être présents, n'oubliez pas de remplir les formulaires et de les remettre, soit dans la boîte à lettres du gardien, soit dans celle du conseil syndical.
Après l'AG, reprise du travail
L’AG du 29 mai a permis d’avancer sur plusieurs dossiers. Le point concernant la fermeture des portes d’immeubles, avec digicodes et clés vigik, a été approuvé. Il faudra maintenant que le syndic choisisse, dans le courant de l’année, le devis le plus complet et le plus avantageux. Vous serez tenus au courant de l’avancée du dossier.
Le devis de réparation du circuit d’eau froide a été approuvé. Ce chantier est maintenant une priorité absolue, et nous avons demandé au syndic de l’engager le plus vite possible.
Le point sur l’éventuelle location de la loge du n°2 n’a pas été approuvé, l’assemblée ayant évoqué trop de problèmes potentiels. L’éventualité d’une location au profit de la résidence apparaissant comme trop complexe aux yeux de beaucoup, il est envisageable de proposer, l’année prochaine, de vendre purement et simplement cette loge. Le syndic sera invité à se pencher sur la faisabilité de cette idée d’ici à l’AG 2010.
Un point sur le dossier ascenseurs a été fait : ce dossier devra impérativement être bouclé d’ici à l’AG de mai 2010, afin de voter une mise au norme le moins chère possible.
L’éventualité d’un ravalement interne des cages d’escalier, dont certaines sont en très piteux état, n’a pas soulevé de protestation dans l’assemblée. Ces travaux ne seraient de toutes manière pas engagés avant 2011, une fois que les dossiers ascenseurs et fermetures des portes seront bouclés. Il est envisageable de faire voter dès 2010 un mandat au syndic pour choisir l’entreprise la mieux-disante, sachant que les travaux ne seraient pas engagés dans l’immédiat, afin de ne pas assommer les copropriétaires.
Reprise des travaux du Conseil syndical
Le Conseil syndical compte, pour l’année 2009-2010, cinq membres titulaires et deux suppléants, représentant les immeubles suivants : 1, 2, 8, 9 et 11 square Nungesser, et 9 rue Allard. M. Malliarakis a accepté de rester président pour cette année, faute d’autres candidatures à ce poste. Certains rôles, au sein du conseil, ont été répartis comme suit :
Ascenseurs : M. Charpiat, M. Laforêt
Hygiène : M. Malliarakis
Entretien, suivi des travaux : M. Nègrerie, M. Subirats
Suivi des doléances : M. Malliarakis
La comptabilité et le dossier de l’eau seront suivis de manière collective en fonction des disponibilités de chacun.
Prochaines permanences du syndic (au local du conseil syndical, 11 square Nungesser rez-de-chaussée gauche, de 9h30 à 10h30) :
Vendredi 5 juin
Vendredi 19 juin
Vendredi 3 juillet
Vendredi 17 juillet
Relevés des compteurs d'eau les 13 et 14 mai
Assemblée générale le 19 mai
Assemblée générale des copropriétaires
Salle Pierre Cochereau, 2 avenue Gambetta, à partir de 18h30
Tous les copropriétaires sont invités à être présents, ou à se faire représenter, pour se prononcer sur divers points essentiels à la vie de notre résidence.
* Fermeture des portes
Il vous sera soumis un projet de remise en état des portes d’immeubles, accompagné d’installation de digicodes, nous permettant de sécuriser un minimum l’accès à la copropriété.
* Approbation des comptes 2007 et 2008
Comme nous vous l’avions indiqué en cours d’année, la comptabilité de la copropriété est « bloquée » depuis la non-approbation des comptes 2007, imputable aux nombreuses irrégularités et à la volonté de dissimulation de l’ancien syndic Icade/Villa. Il en a résulté une impossibilité de recalculer les charges, et de corriger certaines erreurs de calcul (pouvant par exemple concerner les montants des factures d’eau). A la suite du contrôle de comptes effectué à notre demande par un auditeur de l’ARC, nous pouvons considérer la comptabilité comme apurée. Nous vous invitons donc à voter l’approbation des comptes 2007 et 2008, ce qui nous permettra d’aller de l’avant et de maîtriser enfin le montant de nos charges.
* Réfection du circuit d’eau froide
Suite à une fuite importante survenue ces derniers mois, des travaux assez lourds sont à prévoir.
* Transformation en appartement de la loge au n°2 square Nungesser
A la demande de plusieurs copropriétaires, vous serez invités à décider si la loge du n°2, actuellement inoccupée, peut être transformée en appartement pour être louée au profit de la copropriété.
La question de la mise au norme des ascenseurs est renvoyée à l’AG 2010. Un point d’information vous sera néanmoins soumis pour vous détailler l’avancée du dossier et vous en expliquer le calendrier.
Prochaines dates de permanence avec le syndic (11 square Nungesser, local du Conseil syndical, rez-de-chaussée, de 9h30 à 10h30) :
Jeudi 30 avril
Jeudi 7 mai
Vendredi 5 juin